北京市住建委网站30日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中包括，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行，自10月1日起施行。


　　《通知》共提到八项内容，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。


　　二是居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。


　　三是非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。


　　符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。


　　四是居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。


　　五是本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。


　　六是对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。


　　七是按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。


　　八是加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。


　　至此，四个一线城市购房政策均做了优化调整。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，四个城市的政策出台，说明后续全国其他城市会持续跟进。同一日至少包括河南、厦门、浙江嘉善等地都出台了相似的政策，也说明政策全面宽松期到来。政策将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。


　　严跃进认为，四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头。


　　中原地产首席分析师张大伟分析，北京落地的政策，基本符合预期，整体看，作为全国楼市调控的标杆，北京在过去几年房地产市场一直平稳，在市场供需结构变化的情况下，顺应市场，针对前期过严的政策微调，有利于市场稳定。


　　张大伟称，整体看，从中央到地方，从北京到上海各地的政策力度非常大，系列新政稳定房地产的决心已经充分表现，未来只要房地产不稳定，更多的政策肯定还会出台，在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。