9月底以来，楼市重磅政策频出。据研究机构统计，在刚刚过去的国庆假期，广深监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水准。而作为开发商预期的直观表现之一，近期土地市场也不乏大动作，广深两地相继出现高溢价地块。


　　在经历了半年多的沉寂后，土地市场行情复苏，对提振房地产市场信心无疑是正面的。随着部分明星地块行情见长，广州市多宗此前流拍、终止出让的核心区域涉宅地块也相继在调整出让条件后重新挂牌，复苏有望得以延续，持续性地为供应链下游的楼市注入信心。


　　广州百亿级地块再现 深圳土拍重回不限价


　　9月29日，广州市天河区南方面粉厂地块竞价出让引发市场关注，该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。该地块区位优势显著，毗邻珠江新城东区、金融城西区，南向还可对望琶洲及广交会展馆，综合素质与广州知名住宅项目汇悦台较为相似。此外，该地块是广州目前唯一可将阳台等半开敞空间面积占比扩大到30%的地块，未来产品使用率将有一定优势。


　　多重优势加持下，地块吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家实力雄厚的开发商参与竞拍。经过5小时多达148轮竞价后，保利发展最终以117.6亿元总价竞得，成交楼面价约6.7万元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，仅次于2023年末由越秀地产竞得的海珠区琶洲樾·华樾地块。


　　不仅是广州，国庆长假前夕，刚刚解除土拍“限价+摇号”的深圳也迎来了规则调整后的首宗出让地块。9月26日深圳市宝安区A001-0219地块正式出让，吸引了包括华侨城、招商蛇口、绿城中国、保利置业、华润置地、中铁+能建、海信、越秀、中海地产多达9家房企参与竞拍。经过82轮竞价，该地块以28.2亿元总价被保利置业竞得，成交楼面价约5.2万元/平方米，溢价率 35.58%。此前，深圳土拍最高溢价率限制为15%。


　　九月广州土拍成交总价超上半年总和


　　今年上半年，广州宅地市场行情冷淡，供应的13宗涉宅地块仅4宗成交，总价64.78亿元。即便是作为中心城区的天河区，也出现黄村三联路地块流拍、金融城2宗宅地和大观路地块相继终止出让的尴尬境况。


　　而步入9月后，广州涉宅地出让状况改观显著。据统计，9月内，广州市相继成功出让南沙区DH0102056、DH0102028地块，海珠区三滘立交地块，白云区大朗客整所上盖地块，花都区凤凰南路以西、永利路以南地块，海珠区广纸商住地块、南沙区横沥岛横沥中路北侧地块及上述的天河区南方面粉厂地块共7宗涉宅地，成交额达237.26亿元，已远超上半年总额。


　　值得注意的是，上半年普遍出现流拍或延期的非中心城区涉宅地块，在9月内也有4宗成交。


　　多宗靓地密集挂牌，出让条件部分放松


　　据统计，截至10月10日，广州公共资源交易中心共有11宗涉宅地挂牌待出让，其中8宗位于中心区域，分别为越秀区广州大道中345号北侧地块、海珠区东晓路东侧地块、海珠区琶洲南区AH090402、AH090303、AH090404地块、天河区天河智慧城核心区AT0305119、AT0305108地块以及天河区金融城东区地块，均将于10月内出让。


　　其中，天河区金融城东区AT091415地块并非首次挂牌，地块位于车陂南路以东、临江大道以北，今年3月挂牌后一度中止出让。本次该地块重新挂牌，起拍总价为16.05亿元，相较首次下调了26亿元，同时也不再要求竞得人承担土壤污染修复工作。不过在下调出让条件的同时，出让公告还新增了建设广州市重点工程及配建一所18班小学的要求。总体来看，相较首次挂牌，该地块的出让条件仍有一定放松，对开发商的吸引力或有所提升。


　　除金融城地块外，琶洲南区3宗涉宅地也属延期出让地块。今年8月，海珠区新滘东路北侧储备地块控规调整，一次性新增了6宗共计近18万平方米的住宅用地，本次将出让的3宗地块便在其中。3宗地块为相邻地块，总体东邻科韵路，西侧为赤沙旧改，南邻新滘路，北面隔黄埔涌可望琶洲会展中心。海珠区住建局有关文件显示，为满足出让地块预售期间交通需求，将在现有规划道路基础上打通一条临时通道，同时地块周边永久道路预计2026年年底完成建设。此外，位于地块周边的赤沙变电站也将搬迁。


　　多宗中心城区土地密集出让，对延续9月底楼市政策利好带来的市场信心有着重要影响。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，土地市场行情好转，对从源头上提振房地产市场的信心是有好处的。但是，高溢价率的地块往往存在一些共同的特点，即处于城市中心区，片区规划级别非常高，周围的配套设施完善，而这样的优质地块是少数。


　　李宇嘉表示，通过完善规划条件，包括周边配套成熟，取消各种限制，给开发商让利，实现土地供给端提升效率，减轻开发商拿地的压力，不供则已，供应则必然是高效率地块，将是后续供地的主导思路。