住上更好的房子是百姓期盼，大家盼望着新房子能建成“好房子”、老房子能改造成“好房子”。为此，2024年以来，从主管部门到地方政府，各地纷纷在积极探索、推进“好房子”建设。究竟什么样的房子才是“好房子”？老房子如何变成“好房子”？


　　前不久，对于到底什么样的房子是“好房子”的问题，住房城乡建设部给出了一个标准答案，好房子归纳起来有四个特征：绿色、低碳、智能、安全。未来，将从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统推进“好房子”建设。


　　目前，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展好房子建设探索实践。山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计等环节，明确发展要求。


　　青岛、淄博等地，通过加强质量信息公示、工地开放日和先验房后收房等方式，推动使用者监督，保障“好房子”的建设质量。与此同时，房地产企业目前也开始着力加强新一代住宅产品研发。


　　接下来，住房城乡建设部还将会同有关部门围绕规划编制、制度完善、项目建设等方面，推动保障性住房“好房子”建设。例如，在抓规划编制方面，要“把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡”。


　　“好房子”好在哪儿？


　　“好房子”的定义不是简单的住得好，它承载的是我们对居住品质的追求。这两天，在北京有个关于“好房子”的展览，里面展示的都是各类“好房子”的样板间。


　　步入北京首钢园，迎面看到这样一面墙，不经人介绍的话，可能谁也想不到这是一面会发电的墙。


　　工作人员介绍，这种材料未来可以应用在住宅楼的外立面，为居民生活提供电力。在首钢园的这个中国建筑科技展上，集中展示了167项类似这样的“好房子”最新成果、最新技术和最新应用。


　　走进展厅的样板间，像这扇看似普通的窗户可以同时减少噪音和西晒等多种问题。


　　据介绍，门窗的气密性能8级为最高等级，这意味着热损失可以达到最小。这种窗户通过加装隔热膜，还能阻隔太阳直射带来的热量和紫外线，降低室内的温度，节约能源。除了室外噪音，一些新型建造技术还能有效解决楼上楼下的噪声扰民问题。


　　同时，面对各地精装修房屋越来越多的情况，不少房地产项目也已开始着手在软件配套上下功夫。例如，现在满足刚性住房需求的小户型比较多，如何在“小”上做好文章？


　　在这个样板间里，房屋中的家具都进行了可变式设计，通过灵活使用空间，从而提升居住的舒适性。


　　样板间里，可折叠的晾衣架，能够自由移动位置的电器插槽、可下拉的橱柜，类似这样的设计还有不少。据介绍，此次举行的中国建筑科技展，共设置了“共建和谐城市”“拓展幸福空间”“助力中国建造”三大主题区，整个展览将一直持续到2024年年底。


　　节能的“好房子”已经走入生活


　　据了解，展览中所展示的这些技术，许多已经运用在了我们身边。比如，在北方地区，一些新建住宅的取暖设备已经不是传统的暖气。


　　临近供暖季，走进淄博市临淄区居民徐丽霞的新家，却没有发现传统的暖气片、地暖、空调等设备。取而代之的是小区统一安装的空气源热泵系统，有了它，这间屋子可以实现冬暖夏凉。


　　原来，徐丽霞所居住的房子采用了一种被动式降低能耗的技术，通过外墙材料加“厚”、门窗玻璃加“层”等方式，利用建筑本身的构造设计和材料，就可达到节能和舒适的目的。在淄博，当地在全市推广这种被动式超低能耗建设项目，2024年来，已有16个项目列入试点项目。


　　而在内蒙古呼和浩特市，从10月中旬开始就已经进入供暖期。室外天气渐冷，而在杜春燕家中也使用了空气源热泵系统。但不同的是，她家中的每个房间都能设置不同的温度和湿度，家里没人时还可以打开低能耗模式以节约能源。


　　杜春燕家所在的小区，目前已经取消了市政供暖。整个项目和普通节能标准相比，每年节约标准煤450吨、减碳近1200吨。


　　适老化改造 老小区也能住“好房子”


　　“好房子”建设不仅限于新建房子。2024年9月，浙江省出台政策，为老年人家庭提供适老化改造补贴，让老小区也能住上“好房子”。


　　杭州市西湖区文新街道居民韩桂元的房子已经住了20多年，厨房卫生间的设备已经老化，使用起来非常不便。随着适老化补贴政策的出台，韩桂元在街道的帮助下申请对厨卫进行重新装修。


　　为了让更多老年居民了解这项措施，西湖区北山街道推动“适老化改造+智慧养老”。在厨房、卫生间、卧室、会客厅等居家功能区分别针对老年人群的需求做出改造，即舒适又安全让居民们纷纷点赞。


　　同时，智能化健康设备也纳入到本次适老化改造补贴范围内。防跌倒报警器、生命体征监测仪、智慧烟感报警器等设备，以及24小时响应平台可以让老小区内的老年群体生命健康更有保障。


　　目前，杭州多地已经开始启动适老化改造补贴工作，对符合补贴政策的改造费用，60岁以上老年人补贴50%，80岁以上补贴提高到60%。


　　加快推动“好房子”建设是一项系统工程


　　“好房子”不是面积大、价格贵就为“好”，不能与高端住宅画等号，也不是只有商品房才能算“好房子”，保障房、租赁住房也要有“好房子”。


　　加快推动“好房子”建设是一项系统工程，需要我们从住房制度的多个方面进行改革，包括供给、需求和运营等。对房地产行业而言，“好房子”是挑战更是机遇，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁才会有市场、有发展。