房地产调控政策实施已满一个月，在政策利好促进下，一线城市楼市表现活跃，显现止跌回稳态势。近日，58同城、安居客发布了《10月国民安居指数报告》。报告显示，2024年10月全国新房找房热度环比上涨13.2%，全国各线城市都出现不程度地热度回暖现象，一线城市新房找房热度上涨明显，涨幅为16.4%，其中深圳找房热度环比上涨34.9%。政策落地使整体预期出现明显改善，10月购房者信心环比上涨10.2%。


　　全国找房热度环涨13.2%，深圳找房热度环涨34.9%


　　《报告》数据显示，2024年10月，全国重点65城新房平均房价17726元/㎡，环比下跌0.17%，有15个城市的新房房价环比上涨。


　　在找房热度方面，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨13.2%。一线城市新房找房热度上涨明显，环比涨幅为16.4%，二线城市新房找房热度环比上涨13.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨7.4%。


　　分城市来看，一线城市中，深圳找房热度环比上涨34.9%，北京、广州、上海找房热度分别环比上涨15.1%、11.9%、9.6%；此外，重庆、成都、珠海、海口、三亚等城市也升显著，热度上涨分别上涨60.2%、38.2%、38%、33.8%、21.1%。


　　综合数据来看，一线城市10月数据表现亮眼，在全国整体热度涨幅居前。58安居客研究院院长张波表示，本轮以北上为代表的一线城市放松限购，带来市场短期热度及交易量快速拉升，由于一线城市本身的潜在需求量大，且中高端改善需求购买力旺盛，限购本身对需求侧的激发自然更为明显。


　　在用户找房户型方面，3居室仍为现阶段热度较高的户型，找房热度占比上涨，为45.9%，4居室及以上户型找房热度占比43.6%。张波分析称，改善潜在需求入场的趋势表现明显，10月全国购房群体中三、四房的需求占比持续提升，二手房交易税费的减免加之利率下行，是推动改善需求积极入市的组合性政策效果表现。


　　在购房者信心层面，购房政策利好的背景之下，2024年10月购房者信心指数为96.3，环比上涨10.2%，信心创下年内新高。在近期有购房需求的购房者中，有51.0%是打算购买首套刚需，二套改善占比30.2%。不过，仍有47.9%的购房者仍在观望中，41.7%的购房者认为未来房价将基本持平。近期一揽子经济政策落地更是让整体预期出现明显改善，带动对楼市未来预期的逐步转好，这是推进楼市持续向好的更为深层面原因所在。


　　全国新增挂牌房源量环比下跌4.1%，经纪人信心指数环涨6.4%


　　《报告》显示，2024年10月，全国重点65城二手房挂牌均价14215元/㎡，环比下跌1.06%。


　　在新增供应方面，10月全国65城新增挂牌房源量环比下跌4.1%。全国新增挂牌量房源环比上涨的前三名城市分别是海口、三亚、厦门，分别上涨48%、27.3%、21.1%。


　　10月份，一线城市线上找房用户最关注的区域与板块多以郊区为主。比如北京，最热门的区域是密云、房山、大兴、昌平，热门板块是密云城区、良乡、长阳、黄村、昌平等。上海热门区域是闵行、浦东、奉贤，热门板块有浦江、三林、周浦、南桥、金桥。广州热门区域是增城、花都、番禺、南沙，热门板块是新塘、花都新区、万博、金洲等。深圳的热门区域是龙岗、坪山、龙华、光明，热门板块是龙岗中心城、民治、光明等板块，此外，深圳豪宅集中的南山区前海板块，也是10月份的大热板块。


　　58同城、安居客调研数据显示，2024年10月经纪人信心指数为97.9，环比上涨6.4%。有38.8%的经纪人认为11月二手房挂牌量环比将上涨，也有38.7%的经纪人认为挂牌量将保持持平；有29.7%的经纪人认为二手房市场的需求量将上行，39.6%的经纪人认为需求仍然持平。