什么标准的住房才能享受税收优惠？普通住房和非普通住房的划分标准是什么？既然取消普宅非普宅标准，为什么新政策里还会区分140平方米以上还是以内？


　　普宅和非普宅 各地标准不一致


　　对于普通住宅和非普通住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。简单点说，一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅。


　　其次，这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税；只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。


　　新政策中，契税的收取与面积有关，分为首套房140平方米以内和以上、二套房140平方米以内和以上。


　　定向支持住房改善性需求


　　近期各地出台的一系列楼市新政落地后，受益主体将是哪些人群？此举对房地产业良性发展又将起到怎样作用？来看专家的分析。


　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这次调整确实是比较定向的，在支持改善性的需求，这里面可以分成两个大的住房的类型：第一个是社会比较普遍的，90㎡—140㎡住房的这部分的家庭，这也是目前我们首次改善的主体，契税的税率下降了0.5个百分点，二套房税率直接下降了2个百分点；第二部分是非普通的住宅，持有已经满了两年，那么你的增值税就免交了。也鼓励了开发企业在开发新建商品住房的时候，可以更好地把握住当前居民家庭的改善需求，把握住这种结构性的机会。在满足居民家庭需求的同时，也有利于企业的更稳健更长远的经营。